Орендодавці — не паразити

Назар Кравець

Серед молоді популярна думка: орендодавець нічого не робить і просто збирає гроші. На Reddit із цим вирішив посперечатися власник кількох квартир, який сам досі винаймає житло. Я на його боці.

Оренда — це не гроші за ніщо. Власник вкладає капітал і бере на себе ризик: перший внесок, податки, ремонт, простій без орендарів, кредит. Зламався бойлер чи потекла покрівля — це його проблема. Впали ціни — його збиток. Орендар натомість живе в квартирі, не викладаючи десятки тисяч доларів і не прив’язуючись до міста. Це послуга, і за неї платять.

В Україні це особливо видно: мільйони людей переїжджали через війну, і купити житло в новому місті вони не могли. Їх рятувала саме оренда.

Уточню: я не захищаю великі фонди, які скуповують тисячі квартир. Я про звичайних людей, які здають одну-дві.

Переконати мене можна, якщо показати, що без орендодавців житло стало б доступнішим для тих, хто зараз винаймає.

Суперечка на Reddit: https://www.reddit.com/r/changemyview/comments/1wncznc/

Proof (3)

  • «Не можна вдавати, що надаєш послугу, якщо береш за неї гроші»? Так саме це і є послуга. Десятки разів на день тобі надають послуги за гроші, і ніхто не називає перукаря паразитом.

    — Стас Пилипенко

  • Кажуть, орендодавці нічого не створюють. Але вони дають найочевидніше: житло на середній строк, якого не дають готелі. Без них людина, яка переїхала на рік, мусила б купувати квартиру.

    — Влад Костенко

  • Згодна, і різниця між приватним власником і компанією величезна. З великими керуючими компаніями проблеми бувають постійно, а з людьми, які здають одну квартиру, — рідко: не ламай їхнє, і все буде нормально.

    — Віка Гнатюк

Disproof (7)

  • Треба розділяти власника і керуючого. Керувати — це робота: ремонт, догляд, якість. А пасивний дохід із житла під час його дефіциту — вже паразитування. Вкласти капітал — ще не означає створити цінність.

    — Марічка Савка

  • Про ренту як шкідливу для суспільства річ писав ще Адам Сміт. Якщо ти не будуєш житло сам, ти посередник між тим, хто будує, і тим, хто в ньому живе.

    — Тарас Гуцул

  • Житло — не розкіш, без нього не обійдешся. Орендодавець мусить заробити, щоб усе мало сенс: витрати плюс прибуток. А можливість прибутку ще й підвищує попит на житло і робить купівлю дорожчою для всіх.

    — Сергій Мазур

Коментарі (2)

  • Якась частина житла має бути в оренді, це нормально. Проблема з’являється, лише коли баланс зламаний: забагато квартир у руках тих, кому вони не потрібні для життя, і замало в продажу.

    — Катерина Рибак

  • Орендодавці бувають і хороші, і жахливі. Але якщо вважати житло правом людини — а Загальна декларація прав людини так і вважає, — то власниками мали б бути значно більше сімей.

    — Ольга Дяченко